Suzanne Haj-Hussein
Certified Real Estate Broker
514-824-6262
FUTUR immo
Real Estae Agency
suzanne@futurimmo.ca
سوزان حاج حسين
وكيلة عقارات محلفة
5148246262 مونتريال
إستثمار عقاري في
منطقة مونتريال الكبرى

قوانين الإستثمار العقاري
في كندا لغير الكنديين
ولغير المقيمين في كندا 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

الإستثمار العقاري اليوم في مونتريال، أرقام قياسية بالمبيعات بسنة 2018 ، ماذا عن ال 2019؟

أرقام قياسية بالمبيعات في مونتريال  بسنة 2018 ، ماذا عن سنة 2019؟
(FCIQ) وفقا لتقرير صادر عن اتحاد مجالس العقارات في كيبيك (FCIQ)    16-01-2019

سجل عام 2018 أكثر الأعوام نشاطًا بالتاريخ في مونتريال من حيث المبيعات العقارية

إذن التنبؤات، هل أنه من الممكن زيادة هذا السجل بحلول عام
2019؟

 في مقاطعة كيبيك عامة وفي مونتريال خاصة، السوق يتحرك نحو سجل كبير 

ربما سيتعدى السوق أرقام قياسية أخرى بالمبيعات العقارية بالعام 2019 


وماذا عن الأسعار؟
نمو الأسعار ليست استثناء في مونتريال

 بالعام 2018 حصلنا على أعلى نسبة بزيادة الأسعار منذ ثماني سنوات

  زاد متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة 4% ،  أما للأبنية المتعددة الشقق والشقق المنعزلة، الزيادة %8 

كل هذه النسب هي في العام 2018 مقارنة مع العام 2017


وهل سيستمر الطلب خلال العام 2019 بهذه النسب الكبيرة

على شراء العقارات وأيضا على زيادة أسعارها في مونتريال وضواحيها؟

الإزدهار الذي حققه سوق العقارات في مونتريال وضواحيها  خلال العامين الماضيين

هو أكبر برهان على استمرار الطلب الكبير للإستثمار بنفس النسبة أوأكثر

 ماهي الأسباب الرئيسية لإرتفاع الطلب على سوق العقارات

في مونتريال وليس على أسواق المدن الكندية الكبرى الأخرى؟

 مازات أسعار العقارات في مونتريال وضواحيها أقل بكتير من أسعار المدن الكبرى الأخرى الكندية

نأخذ مثلا في فانكوفر وصل سعر البيت السكني الوسطي الى مليون دولار

 بينما نفس نوع العقار لهذا البيت السكني في مونتريال

 وفي منطقة مماثلة له يكون سعره الوسطي هو 300 ألف دولار

ولاننسى ان شراء العقار في مونتريال لغير الكنديين ولغير المقيمين

لا نزيد عليه الضرائب المشهورة %15

 

وماهي هذه الضرائب 15% زيادة على سعر العقار لغير المقيمين في كندا؟

 زادت الحكومة الكندية ببدء السنة 2017 ضرائب تساوي  15% من سعر العقار للمستثمرين الأجانب

في تورونتو وفانكوفير، ولذلك تحولت رغبة المستثمرين الأجانب إلى الشراء في مونتريال

لأن الحكومة الكندية لم تدخل هذه الضرائب على العقارات في مونتريال رغم أن المشروع هو قيد الدراسة

سبب كبير آخر باتجاه المستثمرين الأجانب إلى مونتريال الكبيرة
 

هل هناك أسباب أخرى لزيادة الطلب على شراء العقارات في مونتريال وضواحيها؟

  يرجع الفضل في ذلك أيضا إلى الهجرة والمستثمرين الأجانب


وماذا عن المقيمين الغير الدائمين، هل ساهموا هم أيضا بزيادة نسبة الطلب للإسكان؟

 المقيمين غير الدائمين كانوا  أكبر مساهمين في نمو السكان وزيادة الاحتياجات للإسكان

وصل عدد المقيمين الغير دائمين إلى مستوى قياسي بلغ 31000 في مقاطعة كيبيك

هؤلاء السكان غير الدائمين هم أساسا من العمال المؤقتين والطلاب الأجانب

يجب على هؤلاء الأشخاص بالطبع العثور على سكن ، وبشكل رئيسي على طلب الإيجار.

ولكن يبدو أن المزيد والمزيد منهم سيتقدمون للحصول على وضع الإقامة الدائمة في نهاية إقامتهم

أولئك الذين يختارون البقاء هنا سوف يصبحون أيضًا مشترين محتملين للعقارات على المدى المتوسط

 

 إذن سوق العقارات  في مونتريال اليوم هو جيد جدا أيضا للمستثمرين

 *************************************


Suzanne Haj-Hussein سوزان حاج حسين
Certified Real Estate Broker وكيلة عقارات محلفة

FUTURimmo  Real Estate agency
514-824-6262

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

 

Add comment


Security code
Refresh

 

 


$ 1 140 000

1023, Rue Berri
Montreal-Quebec-Canada
بناء إستثماري 4 طوابق
في قلب المدينة مونتريال
 
$ 259,900

10650, Pl. de L'Acadie #358
Montreal-Quebec-Canada
شقة جميلة للبيع مونتريال
متاحة للسكن الفوري
فرشها الكامل للمناقشة 
 

$ 319,500

10200, de L'Acadie #202
Montreal-Quebec-Canada
شقة مودرن للبيع مونتريال

 

$ 450 000

11115, Cavendish apt 309
Ville St-Laurent
(Montreal-Quebec-Canada)
شقة رائعة جدا مفروشة
تباع كما هي مع فرشها

 

$ 439 000

195, St-Judes
Chomedey, Laval
(Quebec-Canada)
بيت مكون من  ثلاثة
شقق منعزلة
جيد للعائلات الكبيرة

 

$ 69,500

1000, Chemin-des-Pins
Ste-Agathe-des-Monts 
شاليه أو بيت أربع فصول

 

 

 

 

 

 

 

 

ر 

Copyright © 2005 - 2015. All Rights Reserved.

Conception par Graphia Direct