مونتريال الكبرى ستشهد أكبر زيادة في أسعار العقارات في العام 2020

ماذا تخبىء لنا سنة 2020 بمجال العقارات في مونتريال وضواحيها؟
montreal2020 500

سيواصل سوق العقارات اتجاهه التصاعدي في العام 2020 في مونتريال الكبرى 


وماذا عن الأسعار؟

مونتريال الكبرى ستشهد أكبر زيادة في الأسعار في عام 2020

بعد الإزدهار والأرقام القياسية  الذي حققه سوق العقارات في مونتريال وضواحيها

خلال العامين الماضيين 2018 و 2019

هو أكبر برهان على استمرار وزيادة الطلب  للإستثمار بالعقارات في مونتريال الكبرى

 ماهي الأسباب الرئيسية لإرتفاع الطلب على سوق العقارات

في مونتريال وليس على أسواق المدن الكندية الكبرى الأخرى

 مازالت أسعار العقارات في مونتريال وضواحيها أقل بكتير من أسعار المدن الكبرى الأخرى الكندية

وأيضا في مونتريال، لم يدخل حتى اليوم  قانون الضرائب المشهورة %15

للمستثمرين الأجانب كما عليه اليوم في تورونتو وفانكوفر

 

وماهي هذه الضرائب 15% زيادة على سعر العقار لغير المقيمين في كندا؟

 زادت الحكومة الكندية ببدء السنة 2017 ضرائب تساوي  15% من سعر العقار للمستثمرين الأجانب

في تورونتو وفانكوفير، ولذلك تحولت رغبة المستثمرين الأجانب إلى الشراء في مونتريال

لأن الحكومة الكندية لم تدخل هذه الضرائب على العقارات في مونتريال رغم أن المشروع هو قيد الدراسة

وهذا سبب كبير آخر باتجاه المستثمرين الأجانب إلى مونتريال الكبيرة
 

وماهي النسب للاسعار المتوقعة لسنة 2020؟

 ستواصل أسعار العقارات اتجاهها التصاعدي في العام المقبل في مونتريال الكبرى

سيكون معدل التقدير الإجمالي لتصاعد الأسعار هو 5.5٪ في عام 2020

وسيبقى سوقًا حازمًا لصالح البائعين

ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر المنزل المنفصل المكون من طابقين بنسبة 6٪
 
وسيسجل متوسط ​​سعر شقة سكنية (كوندومنيون) زيادة قدرها%5

هل هناك أسباب أخرى لتبرير زيادة الطلب على شراء العقارات في مونتريال وضواحيها؟

لتبرير هذه الزيادات الكبيرة والنمو المتوقع بأكثر من 4٪ للعام الرابع على التوالي

اقتصاد قوي
سوق عمل قوي
أسعار الفائدة منخفضة ومستقرة
العقارات بأسعار معقولة
ثقة المستهلك قوية
لذلك لا يظهر بسوق العقارات في مونتريال أي علامات على التباطؤ

إذن الطلب القوي مستمر في صالح البائعين في مونتريال وضواحيها؟

مازال السوق لمصلحة البائع وهذا ما شهدناه لمدة ثلاث سنوات

وهذه القاعدة لن تزول قريبًا أو في أي وقت قريب

 زيادة عدد القابلين على الشراء، يقلل من المخزون ويرفع الأسعار في جميع أنحاء منطقة مونتريال الكبرى.



وماذا عن المقيمين الغير الدائمين، هل ساهموا هم أيضا بزيادة نسبة الطلب للإسكان؟

المقيمين غير الدائمين كانوا  أكبر مساهمين في نمو السكان وزيادة الاحتياجات للإسكان

هؤلاء السكان غير الدائمين هم أساسا من العمال المؤقتين والطلاب الأجانب

يجب على هؤلاء الأشخاص بالطبع العثور على سكن ، وبشكل رئيسي على طلب الإيجار

ولكن يبدو أن المزيد والمزيد منهم سيتقدمون للحصول على وضع الإقامة الدائمة في نهاية إقامتهم

أولئك الذين يختارون البقاء هنا سوف يصبحون أيضًا مشترين محتملين للعقارات على المدى المتوسط

وماذا عن المساعدات من حكومة كيبيك وكندا للمشترييىن الأوائل؟

المساعدات الحكومية وبعض البلديات مفيدة للغاية لمشتري المنازل لأول مرة في وقت الشراء

 وهي أيضًا تخلق طلبًا متزايدًا.من أجل إعطاء الأجيال الحالية والمقبلة فرصة أفضل للحصول على العقارات

يجب أن يكون الهدف هو الحصول على عرض عقاري يلبي احتياجات سكاننا المتزايد

 وأيضا لا ننسى أن عددا كبيرا من  الأجيال ، الذين تتراوح أعمارهم بين 26 و 32 عامًا

يريدون الحصول على منزل لتأسيس عائلة ، وهذا أيضا سيزيد الضغط على أسعار الشقق إلى المنازل

وطبعا ستستمر الهجرة في دعم النمو؟

طبعا، يذكر أن عقارًا واحدًا من بين كل 5 سيتم شراؤه بواسطة قادم جديد

والذين لهم تسهيلات بالحصول على القروض العقارية

وهذا للمهاجرين الذين وصلوا إلى كندا في الخمسة السنوات الأخيرة

وماذا عن تشديد القوانين للقروض العقارية منذ سنة 2018؟

العائلات المستأجرة التي قررت الانتظار قبل الشراء  ستعود إلى السوق

وذلك بعد أزمة القوانين المزادة على قروض الرهن العقاري بسنة 2018

  
وماهي نصيحتك اليوم ؟
** للمستثمرين الأجانب
 **للكنديين
** للمقيمين الدائمين
**للغيرالدائمين
**للقادمين الجدد
إن كنت مشتري أو بائع، إغتنم فرصة إزدهار السوق العقاري في مونتريال وضواحيها
واتصل بي أو بوكيلك العقاري
 
*************************************
عودة للصفحة الرئيسية


Suzanne Haj-Hussein سوزان حاج حسين
Certified Real Estate Broker وكيلة عقارات محلفة

FUTURimmo  Real Estate agency
514-824-6262

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

Montreal 2020-01-01

 

Add comment


Security code
Refresh

 

 

        Suzanne Haj-Hussein     
     Certified Real Estate Broker 
            514-824-6262         
           FUTUR immo         
          Real Estae Agency      
  suzanne@futurimmo.ca 
سوزان حاج حسين        
وكيلة عقارات محلفة      ة     
             


 

ر 

Copyright © 2005 - 2015. All Rights Reserved.

Conception par Graphia Direct