Suzanne Haj-Hussein
Certified Real Estate Broker
514-824-6262
FUTUR immo
Real Estae Agency
suzanne@futurimmo.ca
سوزان حاج حسين
وكيلة عقارات محلفة
5148246262 مونتريال
إستثمار عقاري في
منطقة مونتريال الكبرى

قوانين الإستثمار العقاري
في كندا لغير الكنديين
ولغير المقيمين في كندا 

    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 2019-01-01 

 طبعا لن يحصل المستثمر على الإقامة في كندا بصورة تلقائية
ولكن ربما قد تزيد من الإيجابيات على ملفه بطلب الإقامة
أحب أن أقول للمسثمرين الأجانب في كندا أن الفرصة من ذهب اليوم أمامهم
مع هبوط الدولار الكندي ومازالت الفوائد للقروض العقارية جيدة جدا 

هل هذا يعني أنك تنصحينهم بالإستثمار في كندا إعتبارا من اليوم؟
كان ومازال أفضل و أءمن مكان للحفاظ على النقود هو بالاستثمار العقاري
إن كان  للكنديين أولغير الكنديين
أنصح بكندا بلد الأمان، أنصح في مقاطعة كيبيك
حيث أن الأسعار للعقارات مازالت أقل من أسعار  كل المقاطعات الأخرى الكندية
وأنصح بمونتريال لأسعارها المقبولة كمدينة تجارية كبيرة.
السوق المونتريالي الكبير  هو في عزة إزدهاره اليوم،
سنة أخرى حملت الرقم القياسي في بيع العقارات في مونتريال وضواحيها

إذن بعد هذا الوصف أنت تنصحين المستثمرين الأجانب بمونتريال وضواحيها
هل هناك أسباب أخرى تجعلك إقناعهم؟ 
للمقارنة نأخذ مثلا في فانكوفر وصل سعر البيت السكني الوسطي الى مليون دولار
بينما نفس نوع العقار لهذا البيت السكني في مونتريال
وفي منطقة مماثلة  يكون سعره الوسطي  هو 300 ألف دولار
ولاننسى ان شراء العقار في مونتريال لغير الكنديين لا نزيد عليه الضرائب المشهورة %15
 
وماهي هذه الضرائب 15% زيادة على سعر العقار لغير المقيمين في كندا؟
 زادت الحكومة الكندية  ببدء السنة 2017 تاكس 15% للمستثمرين الأجانب
في تورونتو وفانكوفير، ولذلك تحولت رغبة المستثمرين الأجانب
إلى الشراء في مونتريال، لأن الحكومة الكندية لم تدخل هذا التاكس
على العقارات في مونتريال رغم أن المشروع هو قيد الدراسة
سبب كبير آخر باتجاه المستثمرين الأجانب إلى مونتريال الكبيرة

أيضا حسب ما فهمت منك أن  سعر الدولار الكندي اليوم
هو من مصلحة المستثمرين الأجانب في كندا ؟
 سعر الدولار الكندي يزيد من الإيجابيات للإستثمار في كندا طبعا
المستثمر يربح نسبة كبيرة بالمبالغ المرسلة والمحولة من الخارج إلى كندا
هذا عدا عن الفوائد للقروض العقارية التي هي مازالت من مصلحة المشتريين
إذن اليوم هو بالفعل أفضل وقت للإستثمار العقاري الكندي
و كما ذكرت بالبدء أنها فرصة من ذهب معروضة أمامهم فليغتنموا الفرصة

 أين وكيف يبدأ المستثمر الكندي أو الغير كندي بخطواته؟
الخطوة الأولى هو إختيار وكيل عقاري واحد في كندا
بالمنطقة أو المدينة التي يريد الشخص أو الشركة الإستثمار فيها.
بمساعدة هذا الوكيل العقاري الواحد  يذهب إلى الخطوات التالية

ولماذا تركزين على أن يختار المستثمر وكيل عقاري واحد ليساعده؟
إذا وثق المستثمر بوكيله العقاري فهو ليس بحاجة أن يبحث ويسأل غيره
فيضيع ويتلبك ويلبك وكلاء العقارات الأخر
 الثقة يجب أن تكون متبادلة أي أن الوكيل العقاري بدوره بحاجة بأن يثق بزبونه
على أنه الوحيد الذي يقوم بخدمته ويساعده، كي يعطيه أفضل خدمة 

إذن لو فرضنا أن المستثمر وجد وكيله العقاري
 وان الثقة المتبادلة وجدت،  ماهي الخطوات التالية ؟
إذا أحب المستثمر أن يأخذ قرض عقاري فنبدأ بتقييم مقدرته على الشراء
حسب رغبته بالمبلغ الذي يريد ان يرسله كدفعة أولية للعقا

إذن نبدأ بالبنك وليس بالبحث عن العقار؟
طبعا أن البنك هو الخطوة الأولية الأساسية
على ضوء قبول البنك لقرض عقاري بالمبلغ الفلاني نبدأ بالبحث عن العقار

وماهي الشروط الأساسية للحصول على قرض عقاري لغير المقيمين
الدفعة الأولى يجب أن تكون على الأقل 35% من سعر العقار 
مع تقديم رسالة شهادة من مؤسسته المصرفية في بلده الأصلي
يشهد فيها على الحالة الجيدة لسجله فيما يتعلق بالرهون العقارية
وفي حال عدم وجود هذه الشهادة من البلد الأصلي
فقد تصل متطلبات الموسسات الكندية للدفعة الأولى لشراء العقار إلى 50%
وفي كل الجالات يطلب كشف حساب شخصي (وليس حساب شركة)
 مع تاريخ من الأيام ال 30 الماضية على الأقل

وماذا إذ قرر المستثمر أن لايأخذ قرض عقاري، يعني أن يدفع العقار بالكامل؟
 
إذا أحب المستثمر دفع المبلغ بالكامل، فرغم ذلك نحن بحاجة إلى برهان
وكشف حساب رسمي بوجود المبلغ.
وإذا استطاع أن يفتح حساب بنكي في كندا
ويدخل إليه مبلغه فهذا يسهل جدا ويقلل من مدة المعاملات بالكتير

لو فرضنا أن المستثمر ليس عنده حساب بنكي في كندا
هل يستطيع إفتتاح حساب من دون وجوده في كندا؟

طبعا لا،  يجب أن يفتح الحساب البنكي الكندي شخصيا
فإذا كان ذلك مستحيل له
فهو يستطيع إرسال المبلغ الذي يريده إلى كندا 
 لكاتب العدل، أو لشركة العقارات وبهذه الحالة المرسل
إليه هو الذي يعبىء الوثائق اللازمة للتصريح بالمبلغ

وهل هذا يعتبر غسيل أموال؟
 طبعا لا، كل مبلغ معترف به مع الوثائق والأدلة هو قانوني
فكل مبلغ يدخل إلى كندا فوق العشرة آلاف يجب التصريح به

 السؤال الذي يريد جواب عليه الكثير من المستثمرين
هل ندفع الضرائب على المبلغ الذي ندخله آلى كندا؟
 
الضرائب تدفع في كندا والمقاطعة على المدخول فقط.
هذا يعني أن المستثمر لا يدفع أي ضريبة على مبلغه الداخل إلى كندا

لو فرضنا أن مستثمرا من الخارج يريد إرسال مبلغ ما لأخته القائمة في كندا
إن كان هدية لها أو لشراء عقار مثلا
فهل إن هذه الأخيرة تدفع الضرائب على هذا المبلغ؟
إذا أرسل مبلغا ما فوق العشرة آلاف دولار لساكن كندي فهذا الأخير يجب أن يصرح به
 ولكنه لا يزيده على مدخوله الكندي ولا يدفع تاكس
عليه في التصرح السنوي كما يعتقد الكثيرين

وماذا عن المستثمر الذي يرسل المبلغ في سبيل شراء عقار
هل يدفع على هذا المبلغ الضرائب؟

طبعا لا، لأن المستثمرمثله مثل غيره فهو لا يدفع الضرائب
إلاعلى المدخول مثلا الإيجارات أو الفوائد أوغيرها

وماذا يحصل إذا أحب المستثمر بيع عقاره يوما ما في كندا، هل يدفع الضرائب عليها؟
كما ذكرت أن الضرائب تدفع على المدخول فقط
مثلا لو فرضنا أن المستثمر كان قد إشترى عقار في كندا بسعر $200,000 
ثم باع نفس العقار بمبلغ قدره $300,000 فالفرق بين الأتنين هو مئة ألف ربح له 
يعني أن هذه المئة ألف تعتبر كمدخول لصاحب العقار
، بهذه الحالة عند بيع البيت، البائع يدفع نسبة معينة على الفرق وهذا ما نسميه
Gain Capitale
تدفع هذه الضرائب للحكومتين الكندية وللمقاطعة مثلا كيبيك أو غيرها حسب موقع العقار

هل إن نسب هذه الضرائب على الربح هي نفسها للكنديين ولغير المقيمين في كندا؟
Gain Capitale
 الكنديين والمقيمين بكندا لايدفعون أي ضريبة على الربح
عند بيع بيتهم السكني الأساسي
أما لعقارهم الثاني أو الإستثماري فهم يدفعون
الضرائب بنفس النسب التي يدفعها الغير الكنديين

و لماذا لا يحق للمستثمر الغير مقيم أن يحصل على مبلغ بيع عقاره
فورا بعدعقد البيع مثله مثل المقيم الكندي؟
هنا نجد الفرق بين المقيم وغير المقيم في كندا
فإن كاتب العدل يكون مجبورا على أن يحافظ على نسبة كبيرة من مبلغ البيع لغير الساكن الكندي
لمدة قد تكون طويلة ، هنا يجب على المستثمر البائع الغير مقيم أن يعمل الأمبو الكندي
ليعرف وليدفع ماعليه من ضرائب بذلك كاتب العدل
يدفع الضرائب الحكومية المركبة على البائع ويعطيه الباقي

هل هذا القانون ينطبق أيضا على الكنديين المقيمين بالخارج؟
إذا كنت كندي الجنسية وخرجت خارج كندا أكثر من 183 يوم
فبذلك تعتبرأنت كندي غيرمقيم
Non résident
فتفقد بعض من حقوقك ككندي مقيم مثل خدمات الصحة وغيرها وأهمها شراء العقار 

هل نتبع نفس الطرق للساكن الكندي الذي يريد الإستثمار خارج كندا؟
الطرق هي تقريبا نفسها في كل بلدان العالم، الفرق هو بنسبة الضرائب لكل بلد

لو فرضنا أنا كندي مقيم واشتريت عقارا من مستثمر
غير مقيم كندي فهل مازال لي الحق بالضمانة القانونية؟
كل عقار يباع في كندا تأتي معه الضمانة القانونية
ويبقى البائع مسؤول عن كل ضرر كبير في البيت
إن كان البائع على علم بالضرر أو لا
وطبعا هناك استثناءات،حيث تحزف الضمانة القانونية، مثل العقارات المسترجعة الى البنك
أوعقار ورثة أو اتفاق بين المشتري والبائع

حسب معلوماتي أننا إذا اشترينا عقارا من دون الضمانة القانونية
عندما يكون البائع هو البنك أو غيره، يكون سعره أقل هل هذا صحيح؟
إجمالا معلوماتك صحيحة، فإذا قبل المشتري بالبيت
من دون الضمانة القانونية فطبعا يطلب بالمقابل تخفيض بسعر البيت

أين ستكون الضمانة القانونية لمشتري العقار عندما يكون
البائع غير مقيم في كندا كيف يستطيع أن يلاحقه في البلاد الأخرى؟
هنا نقول أنه لا يوجد ضمانة للضمانة القانونية للبائع الغير مقيم كندي
إذن يجب على المشتري أن يفحص البيت جيدا قبل الشراء

وأخيرا ماذا تقولين للمسثمرين الغير كنديين؟

أكرر أنه اليوم فرصتكم من ذهب للإستثمار في مونتريال كيبيك كندا
إغتنموا الفرصة: أسعار العقارات المونتريالية، الفوائد، سعر الدولار
مازالت اليوم من مصلحة المشتريين المستثمرين
وأيضا قبل تطبيق مشروع زيادة الضرائب 15% على سعر العقار
اليوم في مقاطعة كيبيك عامة وفي مونتريال خاصة

*************************************


Suzanne Haj-Hussein سوزان حاج حسين
Certified Real Estate Broker وكيلة عقارات محلفة

FUTURimmo  Real Estate agency
514-824-6262 This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 


Add comment


Security code
Refresh

 

 


$ 1 140 000

1023, Rue Berri
Montreal-Quebec-Canada
بناء إستثماري 4 طوابق
في قلب المدينة مونتريال
 

$ 319,500

10200, de L'Acadie #202
Montreal-Quebec-Canada
شقة مودرن للبيع مونتريال

 

$ 450 000

11115, Cavendish apt 309
Ville St-Laurent
(Montreal-Quebec-Canada)
شقة رائعة جدا مفروشة
تباع كما هي مع فرشها

 

$ 439 000

195, St-Judes
Chomedey, Laval
(Quebec-Canada)
بيت مكون من  ثلاثة
شقق منعزلة
جيد للعائلات الكبيرة

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ر 

Copyright © 2005 - 2015. All Rights Reserved.

Conception par Graphia Direct